住宅ローン 金利 比較 返済 - 住宅ローン比較ナビ

住宅ローン金利で『固定』と『変動』の違い。メリット、デメリットを解りやすく教えて頂きたいです。また、『返済比率』ってどういう意味でしょうか？

住宅ローンの組み方についてアドバイスをお願いいたします。 34歳会社員です。つい先日 新築マンションを購入いたしました。 物件価格は３７５０万円、オプション費用・諸費用を含めると３９５０万円になりました。資金計画の内訳は 自己資金で９００万円、 親からは ５００万円を借入（年２回ボーナス払い・金利１％・５年返済）、 残り２５５０万円を金融機関から借入する予定です。 現在の貯蓄は１０００万円、年収は１２００万円ほどです。 ５０歳になるまでの今後１５年間は１０００万円以上の年収が見込める（予定）なので ２５５０万円を１５年ローンで返済するのが最善かと思っております。 また、先月長女を授かったため 娘が高校に入学するまで（教育費がかかるようになるまで）に 住宅ローンを返済しておきたいのも１５年という根拠の一つです。 親からは援助の申し出もありましたが 私を一生懸命育ててくれた親以上の贅沢な生活をすることに 負い目を感じており 援助は断り年１％５年返済で貸してくれるように依頼しました。 ただ、５年後の完済時には繰上げ返済の原資とするため再度親から５００万円を借入する予定です。 さて 本題の金融機関からの借入についてですが １０年固定・１５年ローンを組むか、変動金利・１５年ローンを組むか悩んでいます 15年と比較的短期間 かつ こまめに繰り上げ返済する予定なので 現段階では新生銀行の毎日変動型金利ローンで借入しようと思っていますが如何なものでしょうか？ 参考に融資実行後は毎月を下記のような金額で生活していく予定です。 手取り ４１０，０００円 （内訳） 住宅ローン返済 １７６，０００円（１５年・金利３％で計算。実際はこれほど必要ありませんが 余った分は繰り上げ返済の原資として貯蓄） 管理費 ２４，０００円（駐車場代込み） 保険 １６，０００円 生活費 ９０，０００円（水道光熱費・通信費含む） こづかい ５０，０００円（夫婦合計） 貯蓄 ５４，０００円（学資・老後準備金） ボーナスについては手取りで年３５０万円ほどありますが 親への返済以外は 娯楽費・車の維持費を除いて貯蓄に回す予定です。 妻は計画が切り詰めすぎていると不満に感じているようですが 老後のこと、子供の教育のことを考えると 今を頑張ったほうが良いのかなと思っています。 長々と書いてしまいましたが 皆様からのアドバイスをお願いいたします。

後に記載する内容がわかるローン返済計算式があれば教えてください。現在借入返済している住宅ローンの金利が変更された時、金融機関から変更後の返済額表が届くのと同様の計算ができるもの。ほとんどの計算式は、挿入する借入残金は万円台、返済額は元利合計額の場合、借り換え時の返済額を比較する場合のシュミレーションです。私の知りたい計算式は、金利変更時、計算式に、残額(１円桁まで挿入出来るもの)・残存期間・金利を挿入すれば月額返済額及びその元金と利息が１円台までわかるものです。

母子家庭です。住宅ローンの返済方法に悩んでいます。　私（女・34才）は年収500万円（勤続年数9年）、子供2人（小5・小4）母子家庭です。 学区内に2500万円の中古住宅（注文住宅だった物件です）を契約したばかりで、 ローン等の話はまだ何も進んでおりません。 　長男が私と同じ年になる頃（20年後）くらいまでは建替えずにこのまま住みたいので 外壁・屋根・水周り等の大幅なリフォームが必要です。 自己資金は1000万円ですが、リフォーム費用もあるので2700万円の住宅ローンを組みたいと考えています。 仲介の不動産屋さんは、で35年ローンを変動金利勧めて下さってるのですが 母子家庭ですので、収入が上がるという保障もないし、土地が広いので固定資産税も今より上がるし、この先教育費もどんどん増えるので変動金利では、とても不安です。 自己資金とは別に現在居住中の分譲マンション（完済）の売却費と2年後に600万円の 定期預金が満期になるので、繰上げ返済を考えています。 　上記の繰上げ返済に充てられる1500万円を変動金利、残り1200万円をフラット35で借り入れできればと考えているのですが、もっといい方法はありますか？ 昨日不動産屋の営業マンさんが地方銀行のローン審査の用紙を持ってきたのですが 給与振込ではない銀行ですし、このまま進めてしまって良いのかしら？と不安になっています。 　母子家庭では、やはり都市銀行の住宅ローン審査は厳しいのでしょうか？ フラット35という返済方法も、母子家庭では審査が厳しいものなのでしょうか？ ローンに関しては情報を集めてるつもりではいますが、やはり難しいので 専門の方にお任せするしかないのでしょうか？ （知ったかぶるのも嫌ですし・・・） 　 　 　

住宅ローンの金利選択についてアドバイスお願い致します。五年間固定金利の銀行の住宅ローンを利用し、五年前に家を建てましたが、昨日、住宅ローン金利見直し期日到来の通知が来ました。固定金利、変動金利ともに新たに適用される金利は、12月のその銀行所定の利率になるようです。 金融機関によって多少の違いはあるかもしれませんが、先行き不透明な今の状況を考えると、再度、固定金利を選択する方がよいのでしょうか。詳しい方のアドバイスよろしくおねがいいたします。

住宅ローン返済は、カードローン（例：みずほのカードローンなど）を併用して返したほうが賢明な場合がありますでしょうか（残額が多い場合は賢明でしょうか？）・借入金額 １０００万 ・借入期間 ３５年 ４２０回払い ・返済額（月：３０３７４円、ボーナス月：０円） ・利率（固定 １．４５０％） ・元利均等払い １８年１２月ｘｘ日 第０１回目の返済 ９９８万円 ２０年１１月ｘｘ日 第２４回目の返済 ９５５万円 １０００万-955万＝４５万 （２年間で減った分） 来月ぐらいに銀行からはがきが来る予定なので（もうじき２４回目返済が終わるのので） 銀行に行って、また固定金利（２年 ２．０５％）で申請する予定です。 そのときに、住宅ローン以外にカードローンを併用しようと考えています。 【９５５万円】 －【１０５万の繰越返済 （自分の貯金）】 －【１００万（みずほのカードローン）】 ①みずほのカードローンの返済詳細（借入金額は 100万円。 借入利率は12%） 返済前残高 返済元金 支払利息 返済後残高 1回目 1,000,000 37,073 10,000 962,927 2回目 962,927 37,444 9,629 925,483 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 24回目 46,607 46,607 466 0 利息合計⇒129752円 ②もしみずほカードローン１００万円を併用しない場合（２年固定だけにする場合） ９５５－１０５万（貯金を繰上げ返済分)＝８５０万 そのとき２年固定 ２.０５％で申請すると ８５０万は３３８回 ２８年と２ヶ月（８２ヶ月分）に繰り上げになる予定。 返済前残高 返済元金 支払利息 返済後残高 1回目 8,500,000 18,604 14,520 8,481,396 2回目 8,481,396 18,635 14,489 8,462,761 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 338回目 32,880 32,880 56 0 質問 素人の自分にはカードローンを併用したほうが軽減できるかと思っています。 住宅ローンの返済計算に詳しい有識者様ご教授宜しくお願いします。 ①のカードローン併用したほうがいいのか ②のカードローン併用しないほうがいいのか

住宅ローン固定期間終了後の、再設定の選び方（考え方）について教えてください！現在、夫婦連帯債務で住宅ローンを返済しています。 共働きで、子供が4歳、0歳の二人です。 3月に、3年固定のキャンペーン金利期間が終了し、一度変動金利になり、固定期間の再設定を行います 。 当初の銀行提示金利が高かったので、ＪＡで借り換えの相談をし、その上で銀行に交渉し 金利の引き下げをしてもらいました。（ＪＡ・・3年1.1％、10年2.1％保証料前払い） 連帯債務も含め、手数料を計算するとトントンになった為、今回は借り換えはしません。 また、ネットBKは旦那が反対しているので駄目です・・・。 繰り上げ返済手数料が高額の為、この機会に400万円を繰り上げ返済します。 繰り上げ返済後の残高は20,173,911円です。 今回の固定期間設定で悩んでいます。 当初3年間1.2％、固定期間終了後 3年1.7％、10年2.6％のどちらにするか・・・。 （金利に保証料が含まれています。前払い不可。） 我が家で毎月返済に充てられる金額は8万円（上限）なので、 銀行に相談して、出来るだけ期間を短縮した形で、毎月の返済額を調整して貰いました。 3年固定・・1.7％期間27年（5年短縮） 元利均等 毎月￥77,687- 10年固定・・2.6％期間31年（1年短縮） 元利均等 毎月￥79,046- （ボーナスなし） 私自身は、借入額が多い時は、3年固定1.7％で良いのではと漠然とイメージするだけです。 固定期間終了後の金利の優遇はありませんので、次回は再度交渉か借り換えをする事になると思います 。 毎月、主に繰り上げ返済用に10万円を別途貯金していますが、今後は7万円位に減額の予定です。 他のローンは一切ありません。子供は公立中心の進学しか考えていません。 ＪＡとの金利差も少ないのですが、やっぱり借り換えが良いのかとも悩んでいます。 期間短縮したとして、どの位返済額が浮いたのかもわかりません・・・。 また考え方として、どのような見方があるのか？ できれば、教えていただけないでしょうか？

住宅ローンを組む際、30年前は金利●％で、銀行の返済負担率は●％、基準金利●％だったのでしょうか？住宅ローンを組む際、過去と現在の比較をしたいと思っています。頭金が20%ないと住宅は買えないと言われた、30年前、今50歳くらいの方は、金利どのくらいで住宅ローンを組んだのでしょうか？今では頭金なしで住宅ローンが組めたり、変動や固定などさまざまな種類がありますよね？変動だと優遇ありで１％くらいであったり、フラット３５の全期間固定だと３．６％？だったり。今と30年前は、借入額や金利などはどのようになっていたのでしょうか？教えてください。よろしくお願いいたします。

住宅ローン繰上げ返済について。借入残高１４３８万円で住宅控除が四年残っています。今年繰上げ返済して１０００万円きると控除できなくなるんですか？控除が終わるまで定期預金して、控除が終わってから貯めた分を繰り上げ返済したほうが得ですか？ よろしくお願いします。

任意売却をすすめられています。収入減により住宅ローンの返済がきつくて、マンションを売却したいのですが、評価額で売却すると残債が1千万円近く出ます。貯蓄が５００万円ありますが、残債はどうなりますか？都銀の住宅ローンを貯蓄の500万円で繰り上げ返済して、残債を減らしながら返済して、返済できなくなってから任意売却するのと、早めに任意売却するのではどちらが有利でしょうか？ 不動産屋は今すぐにでも任意売却した方が得だと言いますが、返済額を減額してもらえる方法でもあるのでしょうか？ 任意売却した後の残債の金利は、住宅ローンの金利より一般に高くなると思いますが、年間１５０万円程のローンを返済している事に比べたら、残債の返済の方が返済可能な金額だからと言う事でしょうか？

3月に本契約となる、住宅ローンについて考えています。現在悩んでいる銀行が2つあり、何を基準に選んだらよいのかということをアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。●金利は多少異なりますが、長期固定

現在住宅ローンを組んでいて残金が1900万ほどあります。そこで質問なのですが、金利がいいので貯蓄として(つみたてく現在積立額350万)をやっているのですが、ローンの利息を考えると解約をして繰り上げ返済にまわしたほうがいい

とある建設屋さんに新築住宅を薦められ家を建てたいと思ったのですが銀行からの融資ができないと思います、実は消費者金融からの借金があります。このような状態でも銀行から融資してもらえるのでしょうか?その辺りの事はまったくわかりません。

ここ何十年の銀行の金利の変動がわかるサイトないですか?

資金が少なく、住宅ローンをどのようにしようか悩んでいます。手持ち資金 500万(住宅ローン頭金だけではなく、この建替えに使えるお金)ローン借り入れ 2400万返済について月収26万他のローン無し月の返済は9.5万まででボーナス時増

、住宅ローンは、支払い始めてもうすぐ3年(まだ、32年残ってます)、去年どうしても付けたくて太陽光発電を設置したときに手持ちがなくて、クレジットでローン(約3%15年)をくみました。もうすぐ貯金が満期を迎えるので、住宅ローン

間は、金利は1パーセント以下。それ以降は金利を選んで期間を決める固定タイプ。繰上返済手数料なし。団信生命保険無料。火災保険料強制加入。1:2,300万円借入、返済期間35年 金利が低い2年間の間に300万の繰上返済 返済期間を5

決まり住宅ローンについて悩んでおります。この場にて皆様のお知恵を拝借できればと思っております。物件価格2600万円頭金1150万円借入金額は1600万円期間は25年年収380万円年齢32歳にて某都市銀行の仮審査はパス出来ております。そこで現在の変動金利

オートローン)6%金利で残り60ヶ月間あります。この場合に、手元の余裕70万円を金利の高いオートローン返済にあてることは賢い選択でしょうか?車のローン金利は高いのですが、金利が低くても期間の長い住宅ローンを部分返

現在住宅金融公庫のフラット35で借入残高2350万円、年払保険料66500円なのですがプルデンシャルの営業マンが逓減定期の方が安いといいます。確かに同じ金額を掛けた場合(死亡保険金2350万円)の場合、年額が団信より安いようです。ただ

... 結局他のことに使ってしまって繰上返済できないけど、毎月２万や３万ならできそうな気がする、、、など さて、世の中、住宅ローン金利の比較表は先日もお伝えしたとおり、結構あります。 住宅ローン金利一覧、比較情報が見れるサイト でも ...

... 住宅ローン金利ランキング（2009年9月） ↓ ↓ ↓ ↓ 金利だけではわからない、総支払額での住宅ローン比較です。 今月は 、30年の長期固定は、金利は上がったもものの ... 金利が低いこともですが、繰上返済の利便性でも注目されてますね。 ...

... 意味ありませんよ～ 【2009年7月の金利関係の記事】 住宅ローン金利比較情報（2009年7月） 2009年7月 住宅ローン金利お勧め情報 ついでに 長期金利低下 どうなる？８月の住宅ローン金利 【ご参考まで】 変動金利型についての目次です ミックス金利 ...

... 換言すれば住宅ローン比較 金利が解析しますし、無意味でした。不特定多数の人々が住宅ローン比較 金利が容姿端麗に違いありません。このようなわけで 住宅ローン返済 金額 こそ再定義することにより大器晩成ではないでしょうか。 ...

... 長期計画で返済していくものなので、金利の高さ次第では返済額に大きな差が ... 住宅ローンの金利比較サイトを利用しておくことを強くお勧めします。 住宅ローンの金利比較サイトとは、その名の通り住宅ローンの金利比較を行っているサイトの事です。 ...

... お疲れ様でした ８月の住宅ローン金利はこちら 住宅ローン比較情報 ↓ http://www.mc-wealth.com/loan.htm ８月は、固定金利選択型の多くは、金利が０．０５％程度下がって ... 返済額が膨らまないための繰上返済って？ （１） 金利上昇に ...

... ２００８年８月資金実行分の総返済額比較です。 頭金 用の資金が63万円で、借入れ予定額3,000万円、 元利均等返済 、ボーナス払いなしで計算しました。 （ 金利 は、 金利 ランキングの 金利 を使用。） 楽天住宅ローン は手数料が融資額の1.365%という ...

... 今月の私のお気に入り金利（笑）は、 2009年6月 住宅ローン金利 お勧め情報 で取り上げていますので、ご覧くださーい。 総返済額などによる比較・分析 は、 All About 住宅ローン で、毎月更新しています。今月はきっともうすぐ（苦笑） ...

... （平成22年1月実行金利）と業界最低水準の低金利で、最長35年の全期間固定金利という安心の住宅ローン。通常の住宅ローンで必要となる保証料や、返済中に繰上返済を行う際の手数料は無料 ... ローン比較 ◆おまとめローン比較 ◆カードローン比較 ◆おすすめ消費者 ...

... ハウスメーカー各社の特徴を比較する 注文住宅を建てる際に買ってはいけない土地がある？！ 生命保険を見直して住宅ローンの繰上げ返済をしよう 変動金利で、0.975％はかなり低い金利ですね。 もちろん、将来の金利上昇リスクは十分考慮する必要があり ...